Immobilienberatung · Schweiz
Schweizer
Immobilienwerte.
Rechtlich strukturiert.
Wirtschaftlich durchdacht.
Persönlich begleitet.
Private Real Estate Advisory
Eine Immobilie.
Teil eines
grösseren Ganzen.
Eine Immobilie in der Schweiz ist weit mehr als ein Wohn- oder Anlageobjekt. Sie kann Lebensmittelpunkt, langfristige Kapitalanlage, Bestandteil einer unternehmerischen Vermögensstruktur oder ein wesentlicher Baustein der generationenübergreifenden Vermögensplanung sein.
Swiss Legal Consulting begleitet anspruchsvolle Privatpersonen, Unternehmer, Family Offices und Investoren bei Immobilienvorhaben in der Schweiz – von der ersten Standort- und Strukturierungsentscheidung über den Erwerb und die Finanzierung bis zur langfristigen Verwaltung, Veräußerung und Nachfolgeplanung.
Unser Anspruch ist dabei nicht die klassische Immobilienvermittlung. Wir betrachten das Immobilieninvestment als Teil einer übergeordneten Vermögens-, Steuer- und Rechtsstrategie.
Der Schweizer Immobilienmarkt unterscheidet sich erheblich von anderen europäischen Märkten. Kantonale Besonderheiten, hohe Anforderungen an Finanzierung und Erwerbsstruktur sowie besondere Vorschriften für ausländische Erwerber machen eine frühzeitige Planung besonders wichtig.
Wir koordinieren für unsere Mandanten die hierfür erforderlichen Spezialisten und begleiten insbesondere bei:
Immobilienvorhaben in der Schweiz
Exklusive Immobilienberatung in der Schweiz
01
Privat wohnen
- Erwerb hochwertiger Wohnimmobilien und Residenzen
- Villen, Chalets und exklusiven Ferienimmobilien
02
Vermögen investieren
- Anlage- und Renditeimmobilien
- Mehrfamilienhäusern und Wohnportfolios
- Gewerbe- und Unternehmensimmobilien
- Immobilien für Family Offices und private Vermögensstrukturen
03
Vorhaben entwickeln
- Grundstücken und Projektentwicklungen
- Immobiliengesellschaften und Beteiligungsstrukturen
- grenzüberschreitenden Immobilieninvestitionen zwischen Deutschland und der Schweiz
Dabei stehen nicht einzelne Leistungen nebeneinander. Recht, Steuern, Finanzierung, Vermögen und Nachfolge werden von Beginn an gemeinsam gedacht.
Immobilienrechtsberatung
Sicherheit vor
der Unterschrift.
Gerade bei hochwertigen Immobilien können rechtliche oder strukturelle Fehler erhebliche wirtschaftliche Konsequenzen haben.
Gemeinsam mit unseren schweizerischen Rechts- und Fachpartnern begleiten wir die rechtliche Prüfung und Strukturierung einer Transaktion. Je nach Mandat umfasst dies insbesondere die Prüfung und Koordination von:
Kauf- und Verkaufsverträge
Prüfung der wesentlichen wirtschaftlichen und rechtlichen Vertragsbedingungen sowie Begleitung der Vertragsverhandlungen.
Eigentums- und Grundbuchsituation
Analyse von Eigentumsverhältnissen, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechten, Nutzungsrechten und sonstigen Belastungen.
Erwerbsbeschränkungen für ausländische Investoren
Frühzeitige Prüfung, ob und unter welchen Voraussetzungen ein Erwerb durch Personen mit Wohnsitz außerhalb der Schweiz zulässig ist. Besondere Aufmerksamkeit gilt hierbei den Regelungen der sogenannten Lex Koller.
Gesellschaftsrechtliche Erwerbsstrukturen
Prüfung, ob der Erwerb unmittelbar als Privatperson oder im Rahmen einer Gesellschafts-, Beteiligungs- oder Vermögensstruktur erfolgen soll und rechtlich möglich ist.
Finanzierung und Besicherung
Koordination mit Schweizer Banken, Finanzierungsberatern und weiteren Spezialisten hinsichtlich Finanzierung, Eigenkapitalstruktur und Besicherung.
Miet- und Nutzungsverhältnisse
Prüfung bestehender Mietverträge und sonstiger Nutzungsvereinbarungen bei vermieteten Anlageobjekten.
Immobilien Due Diligence
Vier Perspektiven.
Eine Entscheidungsgrundlage.
Bei größeren Immobilieninvestitionen genügt es nicht, Lage und Kaufpreis zu beurteilen.
Wir koordinieren auf Wunsch eine strukturierte Legal, Tax & Commercial Due Diligence. Dabei werden die für die Investitionsentscheidung maßgeblichen Informationen zusammengeführt.
Im Mittelpunkt stehen beispielsweise:
01
Legal Due Diligence
Eigentum, Grundbuch, Dienstbarkeiten, Verträge, Mietverhältnisse, Genehmigungen und rechtliche Risiken.
02
Tax Due Diligence
Steuerliche Auswirkungen des Erwerbs, der laufenden Nutzung und einer späteren Veräußerung sowie grenzüberschreitende Fragestellungen.
03
Commercial Due Diligence
Kaufpreis, Ertragssituation, Mietstruktur, laufende Kosten, Investitionsbedarf und wirtschaftliche Plausibilität.
04
Technical Due Diligence
Bei Bedarf Einbindung von Architekten, Sachverständigen und technischen Spezialisten zur Prüfung von Gebäudesubstanz, Sanierungsbedarf und Investitionsrisiken.
Damit erhält der Mandant nicht lediglich ein Objektangebot, sondern eine strukturierte Entscheidungsgrundlage für sein Investment.
Immobilienerwerb & Relocation
Ein neues Zuhause.
Eine abgestimmte Entscheidung.
Besondere Bedeutung hat die Immobilienberatung für Mandanten, die ihren Lebensmittelpunkt in die Schweiz verlagern möchten.
Hier greifen verschiedene Entscheidungen unmittelbar ineinander:
Wohnkanton – Aufenthaltsstatus – Steuerbelastung – Immobilienerwerb – Finanzierung – Vermögensstruktur.
Deshalb sollte die Immobilie nicht isoliert gesucht werden.
Swiss Legal Consulting unterstützt bei der Entwicklung einer Gesamtstrategie und koordiniert auf Wunsch Immobilienberater, Rechtsanwälte, Steuerexperten, Banken und Relocation-Spezialisten.
So kann beispielsweise bereits vor dem Umzug geklärt werden, welche Region und welcher Kanton zur persönlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Situation des Mandanten passen und welche rechtlichen Voraussetzungen für den geplanten Immobilienerwerb bestehen.
Immobilien als Bestandteil der Vermögensstruktur
Bei größeren Vermögen stellt sich regelmäßig nicht nur die Frage:
Welche Immobilie soll erworben werden?
Entscheidend ist vielmehr:
Wer soll sie erwerben – und wie soll sie langfristig gehalten werden?
Privatvermögen, Gesellschaftsvermögen, Familiengesellschaft oder eine andere Vermögensstruktur können unterschiedliche rechtliche und steuerliche Konsequenzen haben.
Bei international strukturierten Vermögen berücksichtigen wir zudem das Zusammenspiel verschiedener Rechtsordnungen.
Unser Ziel ist eine Struktur, die nicht nur beim Erwerb funktioniert, sondern auch bei Nutzung, Finanzierung, Vermögensübertragung, Verkauf und Erbfall.
Immobilien & Nachfolgeplanung
Werte erhalten
und weitergeben.
Gerade hochwertige Immobilien werden häufig über Generationen gehalten.
Deshalb verbinden wir Immobilienberatung mit der Gestaltung der Vermögensnachfolge.
Gemeinsam mit spezialisierten Beratern prüfen wir unter anderem:
- Übertragung auf Ehepartner oder Nachkommen
- Schenkungs- und Nachfolgekonzepte
- testamentarische Gestaltung
- grenzüberschreitende Erbfälle
- Immobiliengesellschaften und Familienstrukturen
- Vermeidung ungeplanter Erbengemeinschaften
- Sicherung der Handlungsfähigkeit im Todesfall
- langfristige Verwaltung größerer Immobilienvermögen
Für deutsche Mandanten mit Schweizer Immobilien ist dabei insbesondere die Koordination der deutschen und schweizerischen Rechts- und Steuerfolgen von Bedeutung.
Zugang zu ausgewählten Immobilien
Der Zugang
macht den Unterschied.
Bei exklusiven Immobilien entscheidet häufig nicht nur der Preis, sondern der Zugang zum Markt.
Über unser Netzwerk können wir Mandanten mit ausgewählten Maklern, Projektentwicklern, Eigentümern, Banken und weiteren Marktteilnehmern in der Schweiz zusammenbringen.
Der Fokus liegt dabei auf einer diskreten und mandantenbezogenen Suche.
Wir begleiten nicht nur die Frage, welches Objekt interessant ist, sondern insbesondere, ob das Investment zur persönlichen Vermögensstrategie des Mandanten passt.
Unsere Leistungen
Von der ersten Idee
bis zur langfristigen Struktur.
Von der ersten Idee bis zur langfristigen Vermögensstruktur begleiten wir insbesondere:
01
Standortanalyse
02
Immobiliensuche
03
Erwerbsstruktur
04
rechtliche Prüfung
05
Due Diligence
06
Finanzierung
07
Vertragsbegleitung
08
Eigentumserwerb
09
Verwaltung
10
Steuerliche Strukturierung
11
Nachfolge
12
Exit
Das gesamte Immobilienvermögen im Blick
Private Real
Estate Advisory
Für ausgewählte Mandanten bieten wir eine besonders umfassende Betreuung im Sinne eines Private Real Estate Advisory.
Hierbei steht nicht das einzelne Immobiliengeschäft im Vordergrund, sondern das gesamte Immobilienvermögen des Mandanten.
Wir koordinieren bestehende und geplante Immobilieninvestitionen, prüfen Strukturierungsoptionen und beziehen steuerliche, gesellschaftsrechtliche und erbrechtliche Fragestellungen in die Gesamtbetrachtung ein.
Damit wird aus einer einzelnen Immobilientransaktion eine langfristige Real-Estate- und Vermögensstrategie.
Beratung für Unternehmer, Investoren und Family Offices
Bei größeren Immobilienvermögen übernehmen wir auf Wunsch eine übergeordnete Koordinationsfunktion.
Swiss Legal Consulting führt die verschiedenen Beteiligten eines Projekts zusammen:
Mandant · Rechtsanwalt · Steuerberater · Bank · Makler · Notariat · Architekt · Sachverständiger · Vermögensberater
Damit erhält der Mandant einen zentralen Ansprechpartner für die strategische Steuerung seines Vorhabens.
Swiss Legal Consulting
Immobilienvermögen braucht
mehr als einen Makler.
Es braucht eine Strategie.
Wir verbinden Schweizer Immobilienkompetenz mit Rechtsberatung, Steuerstrukturierung, Finanzierung, Relocation und internationaler Vermögensnachfolge.
Für Mandanten, die in der Schweiz nicht einfach nur eine Immobilie erwerben, sondern Vermögen aufbauen, schützen und generationenübergreifend strukturieren möchten.