Consulenza immobiliare · Svizzera
Valori immobiliari
svizzeri.
Strutturato dal punto di vista legale.
Concepito dal punto di vista economico.
Seguito personalmente.
Private Real Estate Advisory
Un immobile.
Parte di un
insieme più ampio.
Un immobile in Svizzera è molto più di un oggetto abitativo o di investimento. Può essere il centro della propria vita, un investimento di capitale a lungo termine, parte di una struttura patrimoniale imprenditoriale o un elemento fondamentale della pianificazione patrimoniale intergenerazionale.
Swiss Legal Consulting assiste privati esigenti, imprenditori, family office e investitori nei progetti immobiliari in Svizzera – dalla prima decisione su ubicazione e struttura, passando per l'acquisto e il finanziamento, fino alla gestione a lungo termine, alla vendita e alla pianificazione successoria.
Il nostro obiettivo non è la tradizionale intermediazione immobiliare. Consideriamo l'investimento immobiliare come parte di una strategia patrimoniale, fiscale e legale più ampia.
Il mercato immobiliare svizzero si distingue notevolmente dagli altri mercati europei. Le particolarità cantonali, gli elevati requisiti in materia di finanziamento e struttura d'acquisto, nonché le normative specifiche per gli acquirenti stranieri rendono particolarmente importante una pianificazione tempestiva.
Coordiniamo per i nostri mandanti gli specialisti necessari e li assistiamo in particolare in relazione a:
Progetti immobiliari in Svizzera
Consulenza immobiliare esclusiva in Svizzera
01
Abitare in privato
- Acquisto di immobili residenziali e residenze di pregio
- Ville, chalet ed esclusivi immobili per vacanze
02
Investire il patrimonio
- Immobili di investimento e reddito
- Condomini e portafogli residenziali
- Immobili commerciali e aziendali
- Immobili per family office e strutture patrimoniali private
03
Sviluppare progetti
- Terreni e sviluppi immobiliari
- Società immobiliari e strutture di partecipazione
- investimenti immobiliari transfrontalieri tra Germania e Svizzera
In questo contesto non ci sono singoli servizi isolati tra loro. Diritto, fiscalità, finanziamento, patrimonio e successione vengono pensati insieme fin dall'inizio.
Consulenza legale immobiliare
Sicurezza prima
della firma.
Soprattutto negli immobili di pregio, errori legali o strutturali possono avere conseguenze economiche significative.
Insieme ai nostri partner legali e specializzati svizzeri, seguiamo la verifica legale e la strutturazione di una transazione. A seconda dell'incarico, questo comprende in particolare la verifica e il coordinamento di:
Contratti di compravendita
Verifica delle principali condizioni economiche e legali del contratto e assistenza nelle trattative contrattuali.
Situazione di proprietà e registro fondiario
Analisi dei rapporti di proprietà, delle servitù, dei diritti di pegno immobiliare, dei diritti di utilizzo e di altri oneri.
Restrizioni all'acquisto per investitori stranieri
Verifica tempestiva se e a quali condizioni sia consentito l'acquisto da parte di persone residenti fuori dalla Svizzera. Particolare attenzione viene posta alle disposizioni della cosiddetta Lex Koller.
Strutture societarie di acquisto
Verifica se l'acquisto debba avvenire direttamente come persona privata oppure nell'ambito di una struttura societaria, partecipativa o patrimoniale, e se ciò sia legalmente possibile.
Finanziamento e garanzie
Coordinamento con banche svizzere, consulenti finanziari e altri specialisti in merito a finanziamento, struttura del capitale proprio e garanzie.
Rapporti di locazione e utilizzo
Verifica dei contratti di locazione esistenti e di altri accordi di utilizzo per gli immobili da reddito locati.
Due diligence immobiliare
Quattro prospettive.
Una base decisionale.
Negli investimenti immobiliari di maggiore entità non basta valutare ubicazione e prezzo d'acquisto.
Su richiesta coordiniamo una due diligence legale, fiscale e commerciale strutturata. In questo modo vengono riunite le informazioni rilevanti per la decisione di investimento.
Al centro vi sono, ad esempio:
01
Legal Due Diligence
Proprietà, registro fondiario, servitù, contratti, rapporti di locazione, autorizzazioni e rischi legali.
02
Tax Due Diligence
Effetti fiscali dell'acquisto, dell'uso corrente e di una successiva vendita, nonché questioni transfrontaliere.
03
Commercial Due Diligence
Prezzo d'acquisto, situazione reddituale, struttura dei canoni, costi correnti, fabbisogno di investimento e plausibilità economica.
04
Technical Due Diligence
Se necessario, coinvolgimento di architetti, periti e specialisti tecnici per la verifica della struttura dell'edificio, del fabbisogno di ristrutturazione e dei rischi di investimento.
In questo modo il mandante non riceve semplicemente un'offerta di immobile, ma una base decisionale strutturata per il proprio investimento.
Acquisto immobiliare e relocation
Una nuova casa.
Una decisione coordinata.
La consulenza immobiliare assume particolare importanza per i mandanti che intendono trasferire il proprio centro di vita in Svizzera.
Qui diverse decisioni si intrecciano direttamente:
Cantone di residenza – Status di soggiorno – Carico fiscale – Acquisto immobiliare – Finanziamento – Struttura patrimoniale.
Per questo motivo l'immobile non dovrebbe essere ricercato in modo isolato.
Swiss Legal Consulting supporta lo sviluppo di una strategia complessiva e coordina, su richiesta, consulenti immobiliari, avvocati, esperti fiscali, banche e specialisti della relocation.
Così, ad esempio, già prima del trasferimento è possibile chiarire quale regione e quale cantone siano più adatti alla situazione personale, economica e fiscale del mandante, e quali siano i presupposti legali per l'acquisto immobiliare previsto.
Gli immobili come parte della struttura patrimoniale
Per i patrimoni più consistenti non si pone regolarmente solo la domanda:
Quale immobile acquistare?
Ciò che conta davvero è piuttosto:
Chi dovrebbe acquistarlo – e come dovrebbe essere detenuto a lungo termine?
Patrimonio privato, patrimonio societario, società di famiglia o un'altra struttura patrimoniale possono avere conseguenze legali e fiscali diverse.
Nel caso di patrimoni strutturati a livello internazionale, teniamo conto anche dell'interazione tra i diversi ordinamenti giuridici.
Il nostro obiettivo è una struttura che funzioni non solo al momento dell'acquisto, ma anche in caso di utilizzo, finanziamento, trasferimento patrimoniale, vendita ed eredità.
Immobili e pianificazione successoria
Conservare e trasmettere
i valori.
Gli immobili di pregio vengono spesso mantenuti per generazioni.
Per questo colleghiamo la consulenza immobiliare alla pianificazione della successione patrimoniale.
Insieme a consulenti specializzati esaminiamo, tra l'altro:
- Trasferimento al coniuge o ai discendenti
- Concetti di donazione e successione
- redazione testamentaria
- successioni transfrontaliere
- società immobiliari e strutture familiari
- prevenzione di comunioni ereditarie non pianificate
- garanzia della capacità di agire in caso di decesso
- gestione a lungo termine di patrimoni immobiliari consistenti
Per i mandanti tedeschi con immobili in Svizzera è particolarmente importante il coordinamento delle conseguenze legali e fiscali tedesche e svizzere.
Accesso a immobili selezionati
L'accesso
fa la differenza.
Negli immobili esclusivi, spesso non è solo il prezzo a decidere, ma l'accesso al mercato.
Attraverso la nostra rete possiamo mettere in contatto i mandanti con agenti immobiliari, sviluppatori di progetti, proprietari, banche e altri operatori di mercato selezionati in Svizzera.
L'attenzione è rivolta a una ricerca discreta e su misura per il mandante.
Non ci occupiamo solo della questione di quale immobile sia interessante, ma in particolare se l'investimento sia in linea con la strategia patrimoniale personale del mandante.
I nostri servizi
Dalla prima idea
alla struttura a lungo termine.
Dalla prima idea alla struttura patrimoniale a lungo termine, assistiamo in particolare:
01
Analisi dell'ubicazione
02
Ricerca immobiliare
03
Struttura di acquisto
04
verifica legale
05
Due diligence
06
Finanziamento
07
Assistenza contrattuale
08
Acquisto di proprietà
09
Gestione
10
Strutturazione fiscale
11
Successione
12
Exit
Una visione d'insieme del patrimonio immobiliare
Private Real
Estate Advisory
Per mandanti selezionati offriamo un'assistenza particolarmente completa nell'ottica di un Private Real Estate Advisory.
In questo caso non è la singola operazione immobiliare a essere al centro, bensì l'intero patrimonio immobiliare del mandante.
Coordiniamo gli investimenti immobiliari esistenti e pianificati, valutiamo le opzioni di strutturazione e integriamo nella visione d'insieme le questioni fiscali, societarie e successorie.
In questo modo, da una singola transazione immobiliare nasce una strategia immobiliare e patrimoniale a lungo termine.
Consulenza per imprenditori, investitori e family office
In caso di patrimoni immobiliari più consistenti, assumiamo su richiesta una funzione di coordinamento superiore.
Swiss Legal Consulting riunisce i diversi soggetti coinvolti in un progetto:
Mandante · Avvocato · Consulente fiscale · Banca · Agente immobiliare · Notaio · Architetto · Perito · Consulente patrimoniale
In questo modo il mandante ottiene un referente centrale per la gestione strategica del proprio progetto.
Swiss Legal Consulting
Il patrimonio immobiliare richiede
più di un agente immobiliare.
Serve una strategia.
Uniamo la competenza immobiliare svizzera con la consulenza legale, la strutturazione fiscale, il finanziamento, la relocation e la successione patrimoniale internazionale.
Per mandanti che in Svizzera non vogliono semplicemente acquistare un immobile, ma costruire, proteggere e strutturare il proprio patrimonio su più generazioni.